广西养老公寓能不能买，贵港升值公寓投资价值有哪些？事实上，我们觉得广西房价高，只是相较于我们的收入水平和与过去十年前房价的对比。集住宅、酒店、会所多功能于一体，那么，贵港升值公寓楼盘有哪些？我们先来了解贵港复式公寓具体的优势不足有哪些？ ...
一、贵港酒店式公寓优势和不足
贵港房产的投资价值关键在于其气候及地理资源的稀缺性及唯一性，以及未来在开放政策和资源引进上的突破性和排他性。如今贵港房子有钱也买不了。所以更多的选择公寓，那么，广西loft公寓优势和不足有哪些？
公寓优势：
1、由于贵港公寓的面积普遍较小，因此总价也要比普通住宅来得更低，让更多人能买得起，同时还降低了还贷压力;
2、贵港公寓多数处于繁华地段，生活配套齐全。如果自己居住，生活和出行都很方便;如果作为投资品，不仅能享受一定的回报率，也便于出售转让。
3、在政策方面，在贵港购买普通的商品房是有限购措施的，但贵港公寓就不受限购约束。
贵港公寓缺点：
1、二手公寓交易税费相当高；
2、通常不能落户口；
3、商业水电，成本高，通常没管道燃气，不适合居家；
4、购买贵港公寓贷款贷款年限最多10年，且不能使用公积金，首付至少五成，利率也高；
5、潜在购买群体，大都是中产投资的。
在贵港买房要注意房屋的质量，买房子，最重要的是所购房屋质量要有保证，公寓买那里好？
二、贵港复式公寓的投资风险
贵港公寓用途多元化，公寓的土地性质是商业用地，所以公寓既能自住，也能用来办公注册公司。这一点相对住宅相比，公寓的选择更加多元化。所以贵港公寓越来越受到青睐，这与公寓自身的优势密不可分。无论是从价格还是升值角度出发，商业公寓都是投资者首选。接下来，我们来看看贵港公寓的投资风险。
1、居住功能差：一些改造的贵港小户型酒店式公寓，户型单一，无独立厨房、客厅，缺乏足够的储存空间，只具备旅店的暂住功能，虽然在价格上有一些优势，但从综合角度考虑，既不适宜日常起居，也会让投资贬值。
2、成本过高：由于贵港酒店式公寓的经营也相当非常复杂，所以定位时必须把握准确、条理、便捷的原则。盲目追求奢华，不仅会增加成本，也会与市场脱节。另外，开发商缺乏此类产品开发经验，却坚持自己经营，也会为交房后的矛盾留下隐患。
3、得房率低：贵港多数酒店式公寓项目只有60%多的得房率，最多也只有70%左右的得房率，这就在无形之中抬高了其套内实际使用面积的折合单价，降低其性价比，并直接影响其保值增值功能。
贵港商务公寓性质：
用地性质：一般为综合性用地（商住）或商业用地。
产权类型：商务公寓。
产权年限：根据用地性质而定，50年或40年。
一般处于城市核心地段及商务中心区。
既可居住，又可办公。
具备写字楼功能，在部分城市可注册公司。
价格相对写字楼较低。
首付最低5成，按揭最长10年。
产权性质为商务公寓，非纯写字楼。
小编提醒：世上没有完美无缺的东西，购房者在选购贵港公寓的时候，可能有些销售人员会大肆吹捧该公寓的一些好处及优点，对于缺点一句带过，所以，小编提醒您在购买贵港公寓前最好事先对公寓的各方面优缺点进行全面的了解，再结合自身的实际需求做出购买决定。
三、贵港值得买的楼盘
其实现在的贵港房地产市场能够健康持续的发展，很大一部分原因都离不开政府的调控，政府通过各项房产政策实现对房地产市场的调控，所以贵港房地产市场受房产政策的影响很大。很多人因为贵港房价有波动不敢买房，贵港房价高了怕跌了亏，贵港房价跌了怕买了更亏。所以，一直在观望，贵港房价涨也不买跌也不买，直到失去购房资格，但是广西房价却在哪里一直涨。那么，贵港？
1、金港茗苑：均价6000元/m²，地址：桂平市桂贵路师范路口直入100米。。。
2、盛世天禧：均价待定，地址：市政府东侧民主路90号。。。
3、融创九棠府：均价5800元/m²，地址：桂林路与迎宾大道的交汇处以东60米处。。。
4、阳光城文澜府：均价6600元/m²，地址：贵港市港北区迎宾大道和桂林路交汇处西北角。。。
5、阳光城·松宇公馆：均价待定，地址：中山路与桂林路交汇处东北角。。。
6、龙凤江城：均价待定，地址：港北区骨科医院旁（水厂路处）。。。
7、盛世青云府：均价待定，地址：迎宾大道与西南大道交汇处东南角。。。
8、迎宾华府：均价6800元/m²，地址：迎宾大道与新华路交汇处。。。
9、广汇·东湖城：均价6700元/m²，地址：和平路188号。。。
10、山水明居：均价4000元/m²，地址：贵港体育中心前面。。。
小编结语：贵港房价上涨与否，要看本地城市的发展速度，和贵港房价现有的高度，供需平衡，贵港房价相对稳定。限购严格，买房条件太高，购买力弱，价格不会上涨。贵港酒店式公寓优缺点及贵港酒店式公寓投资风险。广西养老公寓能不能买，贵港升值公寓投资价值有哪些？供大家参考。。。
